Správy operátora

USA – Realty Income kúpi 21.9 percenta Bellagio Las Vegas za 950 miliónov dolárov

Realty Income Corporation, The Monthly Dividend Company a Blackstone Real Estate Income Trust spoločne oznámili, že Realty Income podpísali definitívnu dohodu o investovaní približne 950 miliónov USD na získanie spoločných a preferovaných podielov na vlastnom imaní od BREIT v novom spoločnom podniku, ktorý vlastní 95 centový podiel na nehnuteľnostiach The Bellagio Las Vegas.

Po zatvorení bude spoločnosť Realty Income investovať približne 300 miliónov USD základného imania do spoločného podniku, s výhradou určitých úprav, aby získala 21.9 % nepriamy podiel v nehnuteľnosti, BREIT si ponechá 73.1 % nepriamy podiel a MGM Resorts International si ponechá päťpercentný podiel v nehnuteľnosti. Realty Income tiež investuje 650 miliónov USD, aby získala výnosový prioritný podiel v spoločnom podniku.

Bellagio, ktoré sa nachádza v centre Las Vegas Strip v Las Vegas, Nevada, je predmetom existujúceho trojnásobného čistého prenájmu s približne 26-ročnou zostávajúcou dobou platnosti a prevádzkuje a udržiava ho MGM. Rezort AAA Five Diamond ponúka približne 4,000 157,000 izieb a apartmánov v dvoch vežiach, 200,000 77 štvorcových stôp herného priestoru a XNUMX XNUMX hrubých štvorcových stôp najmodernejších zariadení na stretnutia a podujatia. Rezort sa nachádza v areáli s rozlohou XNUMX akrov a jeho súčasťou sú aj ikonické fontány Bellagio a viaceré reštaurácie s hviezdičkou Michelin.

„Realty Income sa snaží vo veľkom rozsahu investovať do vysokokvalitných nehnuteľností v spolupráci s operátormi, ktorí sú lídrami vo svojich odvetviach. Táto transakcia získania podielu v Bellagio, ikonickej nehnuteľnosti, predstavuje našu druhú investíciu v hernom priemysle a je príkladom výhod našej veľkosti, rozsahu a prístupu ku kapitálu,“ povedal Sumit Roy, prezident a generálny riaditeľ Realty Income. „Sme radi, že môžeme iniciovať našu platformu Credit Investment prostredníctvom preferovanej kapitálovej investície do spoločného podniku Bellagio. Úverové investície sú prirodzenou súčasťou nášho tradičného podnikania, čo nám umožňuje poskytovať našim klientom dodatočnú hodnotu a zároveň využívať naše kľúčové kompetencie v oblasti získavania a štruktúrovania transakcií, ako aj upisovania a monitorovania nehnuteľností a úverov.“

Nadeem Meghji, riaditeľ Blackstone Real Estate Americas povedal: „To, kde investujete, je dôležité a táto transakcia demonštruje silný dopyt investorov po vysokokvalitných aktívach, ktoré sme zhromaždili v rámci BREIT. Bellagio je ikonická nehnuteľnosť v srdci Las Vegas Strip a tešíme sa na naše ďalšie vlastníctvo tohto majetku, teraz v spolupráci s Realty Income. Tento čiastočný predaj predstavuje ďalší skvelý výsledok pre akcionárov BREIT.

Existujúca štruktúra trojitého čistého prenájmu Bellagio s MGM zahŕňa dve percentá eskalátorov ročného nájomného na nasledujúcich šesť rokov, väčšiu z dvoch percent alebo CPI (s obmedzením na tri percentá) v rokoch 16-17 a väčšiu z dvoch percent. alebo CPI (s obmedzením na štyri percentá) v rokoch 26-650. Spoločný majetkový podiel spoločnosti Realty Income bude podriadený jej preferovanej kapitálovej investícii do tohto podniku vo výške 3 miliónov USD. Bellagio má navyše dlh na úrovni nehnuteľností s nesplateným zostatkom istiny približne 6.2 miliardy USD, zostávajúcou dobou splatnosti približne 3.67 roka a XNUMX % (pevnou) celkovou úrokovou sadzbou.

Očakáva sa, že transakcia bude uzavretá v štvrtom štvrťroku 2023 a podlieha obvyklým uzatváracím podmienkam.